אחרי העלאות הריבית: על פי מחקר של חברת Black Knight, העוסקת בין היתר בניתוח משכנתאות, מחירי הדירות בארצות הברית ירדו ב-0.77%, ירידה שאמנם נראית קטנה אך זו הירידה החודשית הגדולה ביותר במחירי הדירות מאז תחילת שנת 2011. נציין, כי הריבית בארה”ב בתקופה זו עמדה על 1.75%-2% לאחר שבמרץ הריבית בארה”ב עלתה לראשונה מ-2018 משיעור שבטווח 0 עד 0.25% – ל-0.25% עד 0.5%, ומאז היא המשיכה לטפס כדי להתמודד עם האינפלציה הגואה במדינה.
נראה כי הירידה החדה נבעה בעיקר מהמדיניות המוניטרית של הפד, כאשר מחירי המשכנתאות עלו דרסטית בעקבות העלאות הריבית. הירידה במחירי הנדל”ן בארה”ב היא גם הירידה השנייה בגודלה בחודש יולי החל מ-1991, כשרק בשנת 2010 ירדו המחירים בחודש זה בשיעור גבוה יותר של 0.9% במהלך המיתון הגדול שהיה במדינה.
מחירי הדירות בארה”ב עלו בחדות בזמן שהשתוללה מגיפת הקורונה. אזרחים נדרשו להשאר בבית ונדרשו לעבוד מרחוק, הזמן בו אנשים העבירו את זמנם בבית היה חריג ולא קרוב לזמן בו עשו זאת לפני המגיפה, מה שהוביל אזרחים רבים להתמודד עם המצב הקיים. אזרחים רבים, רצו להנות יותר מהשהות שלהם בבית ולהיות מסוגלים לצאת ממנו אל האוויר הפתוח בנוסף לכך שהיה להם צורך חדש בחדר שישמש כמשרד, מה שהוביל אזרחים רבים לחפש בית חדש. המצב הזה, ששרר בכל רחבי המדינה, גרם לעלייה חדה במחירים של דירות ובתים בכל מקום.
בעקבות העלייה החדה והמהירה בריביות המשכנתאות השנה, היכולת לקניית דירה בארה”ב נמצאת ברמה הנמוכה ביותר מזה 30 שנה. כדי לרכוש בית נדרשת משפחה להוציא בממוצע 32.7% מההכנסה החציונית של משק בית בארה”ב, באמצעות מקדמה של 20% על משכנתא ל-30 שנה, כ-13% יותר לעומת השנים שלפני הקורונה.
במקביל, מנתונים של איגוד סוכני הנדל”ן בארה”ב (NAR) עולה כי מספר החוזים למכירת בתים ירד ביולי ב-1% לעומת החודש הקודם. עוד עולה, כי בתוך שנה צנח שיעור העסקאות ב-19.9%.
