אמנם התובעת הצליחה להשיג את מבוקשה, אך במקרים רבים, האדם הפרטי מתקשה מאוד להתמודד עם רשויות המס, וזה נכון גם לגבי אנשים המנסים להיכנס לעולם ההשקעות ולבצע עסקאות נדל”ן. לאור יוקר המחייה המתעצם והפערים המתרחבים בין ההוצאות להכנסות של האזרח הממוצע בישראל, רבים מחפשים ליצור הכנסה נוספת באמצעות השקעות בנדל”ן. אך ללא הבנה מעמיקה של עולם המושגים הנדל”ני והדרך הנכונה לפעול בו, ניסיונותיו של כל משקיע – במיוחד כזה ללא ניסיון – עלולים לרדת לטמיון עוד לפני שיראה ולו שקל אחד של רווח. האם ישנה דרך להתגבר על פער הידע האלה?
המוץ והתבן
האמת צריכה להיאמר בגלוי: מי שמעוניין להיכנס לעולם הנדל”ן באופן עצמאי, רצוי מאוד (ואף חובה) שיכיר את חוקי המס והתקנות המושתים על עסקאות נדל”ן. בימינו, הרשת מוצפת במידע על מיסוי עסקאות נדל”ן, ואכן ניתן למצוא בה מידע רחב ומקיף בנוגע למיסוי מכל סוג, מיסוי נדל”ן בכלל זה. עם זאת, ברירת המוץ מן התבן אינה קלה: רבים האתרים בהם נמצא מידע חלקי, מגמתי, או פשוט שיווקי, שכל מטרתו היא לנתב את הקורא לביצוע רכישה או פעולה ספציפית כלשהי. לכן, חשוב מאוד ללמוד לזהות את האתרים האמינים והמקיפים ביותר, ו’לסנן החוצה’ מהמוח כל פיסת מידע החשודה בכך שהיא לא נקייה מאינטרסים.
משקיעים חדשים שאינם בקיאים דיים בעולמות המיסוי נוטים לחשוב שעולם זה הוא מרובע ונוקשה לחלוטין, אך ההפך הוא הנכון. המדינה מקנה, במקרים מסוימים, הטבות מס עבור רכישת נכסים, כגון דחיית מס עבור ביצוע עסקאות נדל”ן מסוג כזה או אחר. הזדמנויות שכאלו נוטות לחמוק מעיניו של המשקיע החדש. אך אל דאגה, זה קורה כמעט לכולם: עם קצת ‘השתפשפות’ וניסיון, תתחילו לזהות חלונות הזדמנויות במקומות שלא דמיינתם אותם בתחילה.
הכי טוב ביחד
מושג קריטי אחד שחשוב שכל משקיע יכיר לפני שהוא צולל לתוך עסקי הנדל”ן הוא מיסוי מקרקעין. השם הזה כולל בתוכו מסים כגון מס שבח ומס רכישה. חשוב מאוד שכל משקיע יידע מראש כיצד חבילת מסים זו משפיעה עליו ועל העסקאות אותן הוא מבצע. ניתן להפחית את מיסוי המקרקעין ע”י שימוש באסטרטגיות כגון החלפת נכס אחד באחר או על ידי מכירת נכסים בזמנים ספציפיים. כמו כן, מעקב אחר שינויים בחוקי המס יסייע בידיכם להתאים את תכנונכם כדי שתוכלו לשמור כמה שיותר מהרווח שלכם, ולשלם פחות מס, בצורה חוקית.
כמובן, זהו רק קצה המזלג. מי שרוצה להשקיע בנדל”ן צריך ללמוד הרבה מאוד מושגים ולהבין שלל קונספטים, וזה לא קל, בטח ובטח למי שמגיע ‘טאבולה ראסה’ לעולם הזה. לכן, לא פלא שרבים מהמתעניינים בהשקעה בנדל”ן פונים לשותפות עם מומחים בנדל”ן: בשנים האחרונות גוברת מגמה של משקיעים פרטיים ומומחי נדל”ן, המשתפים פעולה בכדי שיוכלו להנות יחד מפירות ההשקעה.
השקעה מסוג זה היא WIN WIN עבור בשני הצדדים במשוואה. המשקיע הפרטי מקבל ליווי נדל”ני ומשפטי המגשר על פערי המידע שלו, המקל עליו לבצע עסקאות נדל”ן שלא היה יכול לחלום עליהן לו היה משקיע בכוחות עצמו. מן העבר השני, מומחי הנדל”ן מקבלים מעין ‘מימון המונים’ לעסקאות נדל”ן אטרקטיביות שהם מאתרים בשוק, בזכות הבנתם המעמיקה בנדל”ן ובחוקי המסים, המתעדכנים מעת לעת.
לא נרתעים – נעזרים
בשנים האחרונות, גדלה בישראל בהתמדה נישה נדל”נית שמאפשרת למשקיע הפשוט להשקיע יחד עם חברות תיווך נדל”ן, ממש כשותף להם. יש בכך מן ההיגיון – יש בחוקי המיסוי די בכדי להרתיע כמעט כל משקיע פרטי. לכן, לא פלא שרבים מהמשקיעים הפרטיים בוחרים כיום להיעזר במומחה למיסוי כדי לבצע עסקאות נדל”ן באופן שהולם את חוקי המיסוי בישראל, או להשקיע יחד עם מומחים לנדל”ן. יש הרואים בכך חולשה, אך האמנם זו האמת? אנו נעזרים יום-יום במומחים בכדי לבצע שלל פעולות כלכליות, ואין סיבה שלא ניעזר בהם כאשר אנו נכנסים לכביש הסואן של הנדל”ן בישראל.
