עו”ד נתן רוזנבלט המריא לאומן לראש השנה וחזר עם 3 מסקנות כלכליות

ברוך השם זכיתי להימנות על הרבבות שחזרו השבוע מאומן, ששים שמחים ומזוככים, מהאורות ומהדרך הקשה.

אך אני, כאיש נדל”ן חזרתי גם עם כמה תובנות שאותן נחלוק כאן יחד, ואשר כל אחד יכול להסיק מהן כרצונו ולשימושו;

1. לוקיישן לוקיישן לוקיישן.

ידועה האימרה כי בנדל”ן חשוב שלושה דברים; מיקום מיקום ושוב פעם מיקום. קודם כל בטרם משקיעים כסף כדאי לבדוק בכלל באיזה מדינה מדובר. אוקראינה למשל היא מדינת עולם שלישי ברוב הפרמטרים, וזה עוד לפני המלחמה.

דוגמא? בבקשה; כשיצאנו מאומן עמדו שם אלפי חסידים מחד ומאות טנדרים ומוניות מאידך, מה יותר פשוט משכל אחד ייגש ויסדר לעצמו נהג ורכב כלבבו? אז זהו, שאף נהג לא העז לדבר עם החסידים, הכל צריך לעבור דרך “סאשה” מדובר בגוי אימתני בגובה לפחות שני מטרים ואיש, יהודי או גוי, לא יסכם כלום בלי אישור שלו ובלי שהוא ייקח אחוזים כנראה. בלעדיו לא ירים איש את ההנד-ברקסו. בחיים אל תשקיעו בנדל”ן במדינה שדברים כאלו מתרחשים מול עיני השוטרים הרבים. מחר סאשה יחליט שהדירה שלך שלו, או שלפחות הוא שותף שלך, ולא תוכל לעשות הרבה, המלון המרכזי באומן נרשם יום-אחד על שם דמות כזאת למרות שמאות אברכים שילמו עליו במיטב כספם.

עוד דוגמא? הנה. מאות בעלי דירות הופתעו לגלות כי עקב טעות בתשלומים או משהו כזה, נותקו כל הברזים שלהם בערב ראש השנה. בשביל העירייה זה חוב של כמה שקלים או עשרות שקלים, אך לבעלי הדירות זה עשרות אלפי ש”ח אובדן דמי שכירות. העירייה תבוא לחבר תוך כמה ימים כשאתה תהיה כבר בחזור מאומן… (לאוקראינים יש הרבה סבלנות. זאת הסיבה שהם מחזיקים מעמד באופן מעורר השתאות).

2. זהירות מהצפה

גם אם מצאתם את הטובה שבהשקעות, אם עוד כמה עשרות ומאות מצטרפים אליך זה יכול להתברר ככישלון. את זה למדתי מהכמות המפלצתית של יותר מידי מלונות שהוקמו ליד הציון הקדוש. כל השנה אין כמעט מה לעשות איתם, ואפילו בראש השנה אין כל כך הרבה ביקוש, מה שגורם לירידת מחירים והפסדים.

זה קורה היום למשל גם עם יחידות הדיור, במודיעין עילית המחירים כבר הגיעו ל-1800 ומטה…

המסקנה; בדירה למגורים תחפש איפה כולם קונים ותקנה גם.

בהשקעות נדל”ן תחפש איפה כולם קונים ותלך למקום אחר, שאין שם הצפה.

3. אי אפשר לחזות את העתיד.

קחו את אוקראינה ורוסיה. זה לא אנחנו והשכנים שלנו. כאן מדובר בשתי מדינות אירופאיות עם מנטליות מאוד דומה ואפילו שפות דומות (אין כמעט אוקראיני שאינו דובר רוסית) ואעפ”כ הם במלחמה נוראית בשנת 2022. איש לא חלם שזה יכול לקרות. אלפי ישראלים שהשקיעו הפסידו הון.

אך יש גם צד אופטימי לחוסר ניבוי העתיד; הכל יכול להתהפך ברגע אחד. ואז אוקראינה תיכנס למסלול שיקום בתמיכה עולמית וכל מי שישקיע דווקא עכשיו , כשהגריוונה בשפל נורא, עוד יכול להתברר כי הרוויח עשרות מונים.