מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) עולה כי מחיר הממוצע של דירה בישראל עומד על כ־2.3 מיליון שקל. מעניין שבאחרונה נרשמת התנפלות של משקיעים ישראלים על נכסים ברומניה בכלל ובבוקרשט בפרט. מה חסר להם בארץ ומה הם מוצאים דווקא בבוקרשט מעבר להיותה יעד נופש אירופאי נחשק.
כדי לענות על השאלה הזאת, הנה דברים שאומרים השבוע ב’סטאר קוואליטי’, שמתמחה בהשקעות יוקרה בחו”ל: “בארץ לא חסר דבר חוץ מתשואה שווה. המחירים הגבוהים בישראל הופכים את החזר ההשקעה על נכס בישראל לתהליך ארוך. מה גם שרכישת נכס בישראל מחייבת הון עצמי מאוד גבוה, מה שאין כן בחו”ל בכלל וברומניה בפרט. על־מנת לרכוש דירה ממוצעת בישראל צריכים להביא הון עצמי של 700 אלף שקל לפחות אלא אם זוכים בדירה בהנחה וזה כבר סיפור אחר. זה לא נכס מניב להשקעה.
“בבוקרשט אפשר לרכוש דירת “נופש” מניבה (Airbnb) במחיר החל מ־120 אלף אירו. כלומר, כחצי מיליון שקל בקירוב. והתשואה משכירות עשויה להיות סביב 8-9% בניכוי מיסים מקומיים. זה בהחלט מסביר מה יש לישראלים לחפש ברומניה. אבל יש משהו נוסף, רומניה נמצאת בתקופה הכי טובה להשקעות בנכס נדל”ן כי היא כבר משתייכת לאיחוד האירופי, כלומר, החקיקה שלה מערבית ויש הגנה על משקיעים. מאידך היא עדיין לא בגוש האירו. כשהיא תעבור בעוד שנה פלוס למטבע האירופי, ערך הנכסים בה יזנק כפי שראינו בכל מדינה שהצטרפה לגוש האירו. כלומר, מעבר לתשואה משכירות, יש כאן פוטנציאל ענק לעליית ערך משמעותית. דבר שקשה למצוא בשוק כה יקר כמו בארץ. וזו גם סיבה להתנפלות הישראלית על דירות בבוקרשט”.
רוצים לדעת עוד על בוקרשט? לחצו כאן>>>
אבל, את זאת חייבים לזכור: השקעה בחו”ל אינה דבר של מה בכך. רכישת דירה להשקעה בישראל נעשית בסביבה שאנו מכירים, במרחק נסיעה סביר, במנטאליות ובשפה שאנו מכירים. רכישת נכס בחו”ל דורשת היכרות עם המנטאליות המקומית, עם החוקים המקומיים, עם השוק המקומי. איך עושים את זה נכון?
דוד מלכא, מנכ”ל סטאר קוואליטי, מסביר מה חשוב לדעת על השקעות נדל”ן בחו”ל: “עם ניסיון של יותר מעשור בהשקעות יוקרה בנדל”ן בחו”ל, יש שלושה דברים מאוד חשובים שעל המשקיע הישראלי לבדוק לפני השקעה בחו”ל. עליו להעדיף קשר מול גורמים דוברי עברית בארץ. כאלה שאפשר להגיע אליהם בקלות. עליו לוודא שהחברה שמנהלת את הנכס שלו בחו”ל היא חברה אמינה, מקצועית ומקומית. עליו לחפש הזדמנויות השקעה יוקרתיות כמו אלו שהעשירים משקיעים בהן. כאלה שרמת הסיכון שלהן נמוכה ורמת הסיכוי שלהן גבוהה. צריך לחפש את ההזדמנויות הללו אך הן קיימות ואני מדבר מידיעה”.
רוצים להבין היכן מסתתרות השקעות יוקרה בבוקרשט? לחצו כאן>>>
אם אתם רוצים לדעת עוד על השקעות בנכסים מניבים באירופה בכלל ובבוקרשט בפרט, אם אתם רוצים להבין מה עובר על רומניה בשנים האחרונות ומה הפך אותה אבן שואבת למשקיעים זרים וכיצד אפשר להרוויח מהתהליכים שעוברים עליה, בוודאי תשמחו לשמוע שמלכא ישתתף בקרוב בוובינר (סמינר לימודי מקוון) על השקעות של ישראלים בחו”ל ועל ההזדמנויות הנדירות שעדיין עומדות בפני ישראלים בבוקרשט. ניתן יהיה להשתתף בוובינר מהכורסא מבלי לצאת מהבית ומה שיפה הוא שהשתתפות אינה כרוכה בתשלום.
מי שינחה את הוובינר הוא אבי מימרן, מגיש המהדורה המרכזית ברדיו ‘קול חי’ ועיתונאי שיודע לשאול שאלות שמעניינות רבים וטובים. בסטאר קוואליטי אומרים: “השקעות יוקרה בנכסי נדל”ן בחו”ל הם לא לעשירים בלבד. רף הכניסה, כלומר ההון העצמי שצריכים להביא, לא גבוה. החכמה היא למצוא את המיקומים שיכולים למקסם את התשואה מבלי להגדיל את הסיכון. למעשה, במרחק של פחות משלוש שעות טיסה אפשר למצוא הזדמנויות בפריים לוקיישן שכל אחד, כל משקיע יוכל להניב באמצעותן תשואה משתלמת במיוחד”.
