אם רכשתם דירה והקבלן הודיע לכם בימים אלה שצפוי איחור במסירת הדירה מעבר ל-60 הימים המותרים במסגרת חוק התכנון והבנייה, יתכן ואתם בבעיה כי תצטרכו כנראה להאריך את חוזה השכירות בדירה בה אתם מתגוררים. יחד עם זאת בימים אלה איחור במסירה הוא רק סימפטום למשבר שנצטרך להתמודד איתו בחודשים הקרובים.
אם הקבלן שלכם דיווח לכם על איחור במסירה, אל תמהרו להגיש נגדו תביעה לבית המשפט. ייתכן ובחלק מהמקרים – הקבלן שבכל מיקרה עמד לאחר במסירת הדירה, מנצל את המצב של איסור כניסת פועלים מרצועת עזה ומיהודה ושומרון ובשל כך יטען לנסיבות חיצונית שאינן קשורות בו. יחד עם זאת כל מיקרה לגופו: יהיה קשה להוכיח שהאיחור לא נגרם בגלל “כוח עליון”.
מי שרכש דירה מקבלן ויש בידיו ערבות בנקאית מהקבלן/היזם, יכול לישון בשקט (לפחות בגלל זה) גם בימים אלה כי במיקרה והקבלן יפסיק את הבנייה עקב האיסור להעסיק פועלים פלסטינאים עד להודעה חדשה או אפילו יפשוט רגל, הבנק ידאג לכך שקבלן אחר יסיים את הבנייה. יחד עם זאת אם אין בידכם ערבות בנקאית מהקבלן, אך רשמתם הערת אזהרה בטאבו, זה לא מבטיח שהקבלן יסיים הבנייה.
שוק הנדל”ן היה במשבר כבר לפני המלחמה, זאת בשל עלויות המימון הגבוהות בעקבות עליות הריבית בשנה האחרונה ולכך יש לצרף את החלשת השקל יחסית לדולר וליורו. עליית שער הדולר משפיעה על עלויות ייבוא חומרי גלם לבנייה ועליית הריבית משפיעה על עלות ההלוואות והאשראי הבנקאי והחוץ בנקאי של קבלנים. אם התמזל מזלכם ולקבלן אורך נשימה של חודשים רבים עד להגעת פועלי בניין חלופיים והוא בעל הון עצמי משמעותי, כנראה שתזכו להיכנס בסופו של יום לדירת החלומות.
מצד שני, אם הקבלן שלכם ממונף, או במילים אחרות – עושה שימוש בכספי הלוואות ואשראי למימון הפרויקטים לבנייה, קיים חשש שהקבלן כבר הפסיד את השקעתו והוא בדרך לפשוט את הרגל ולא יוכל לעמוד בהתחייבויות כלפי הרוכשים.
עליה בשיעור המובטלים וביוצאים לחל”ת ומאות אלפי מגוייסים שנעדרים משוק העבודה, תורמים לחוסר הוודאות שהיתה קיימת עוד לפני המלחמה. תוסיפו לכך את עלות המלחמה המוערכת במאות מיליארדי שקלים, כאשר תקציב המדינה לכל שנת שנת 2023 עומד על פחות מ-500 מיליארד שקלים. ונוסיף לזה שישנה ביקורת של כלכלנים על תפקודו של שר האוצר שנמצא פחות משנה בתפקיד. מבלי להביע עמדה לגבי תפקודו הרי שרק עצם הביקורת מגדילה את חוסר הוודאות הכלכלית ואינה תורמת ליציבות המשק.
אם מחברים את כל הנושאים האלה לתמונה כוללת, כדאי מאוד שהאנשים יבדקו עצמם, יקחו בחשבון את כל השיקולים ואת כל הנתונים האלה בחשבון לפני שנכנסים לעסקת נדל”ן ובטח השקעת נדל”ן. הדבר נכון גם לאדם שחשב עכשיו לפתוח עסק או אפילו לתכנן נסיעה לחו”ל עם כל העלות הכספית הכרוכה בכך.
הכותב הוא שותף במשרד עורכי דין שמתמחה בליטיגציה מסחרית, בנדל”ן, הוצאה לפועל
החוק היום נותן 30 יום איחור ולא חודשיים